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第3章 地产的疯狂（第2页）

这次的投资期限更短，利润也更诱人，更令人无法拒绝的是，庞兹这次的项目不是搞不懂的邮政票据，而是佛罗里达州的土地和房子。

为什么会选择佛罗里达州呢？

在西班牙语中，佛罗里达是鲜花盛开的地方，从这个翻译就可以感觉到这里的风光绮丽，景色宜人。

的确如此，佛罗里达州位于美国东海岸的半岛上，东临大西洋，西临墨西哥湾，温暖湿润，是休闲居住的胜地。

在20世纪二三十年代，佛罗里达并不是美国经济的中心，这里的土地和房屋价格，一直低于经济更发达的北方各州。

地理位置和气候的优越性，加上被低估的价格，让佛罗里达州很快成为理想的投资场所。

美国北部的有钱人纷纷来到这里，买一座房子作为冬季度假的住所，或者买一块土地作为日后定居之用。

蜂拥而至的需求引来当地土地价格和房产价格的暴涨。

先来看看佛罗里达州第二大城市迈阿密的情况。

距离迈阿密市区约64.4千米的一块地要8000美元至20000美元；滨水地块价格涨到了15000美元至25000美元；真正的海滨地块价格则高达20000美元至75000美元。

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1923年，美国佛罗里达州东南部的旅游城镇棕榈滩上的一块地价值80万美元，1924年直接翻倍，涨到了150万美元。

到了1925年，这块地价高达400万美元。

400万美元，按照今天的汇率折算大概相当于2800万元人民币，这个价格即便放到今天，也可以在北上广深等一线城市大部分地段买下一户豪宅。

房地产市场的火热程度，还可以根据地产公司和从业人员的数量判断。

当你隔三岔五就接到房地产推销员的电话时，说明行业可以养活的人多，行业的景气度比较高；当你很久没接到地产公司的电话时，则说明行业的景气度相对较低。

根据相关统计，1925年迈阿密有2000多家地产公司，房地产经纪人数高达2.5万人，而整个城市的人口只有7.5万人。

也就是说，这个城市有三分之一的人在卖房子。

这仅仅是房地产经纪人的数量，如果再算上其他与房地产相关的职业与岗位，相关从业人数占比更大。

仅仅从这一点看，房地产行业成了佛罗里达州名副其实的支柱产业。

土地与房价，是面粉与面包的关系，土地这个面粉贵了，房价这个面包也一定会涨价。

当时，迈阿密的房价在3年内上涨了5倍至6倍，佛罗里达的房价一年涨四倍的情况比比皆是。

在火热的房地产市场中，有一部分人的需求是真实存在的，但大部分人买卖房产、土地的目的是为了投机赚钱。

佛罗里达州最热卖的是距离海滩较近的地块，然后是城镇附近的房产。

用今天的话说，这两个地方的房子要么是海景房，要么是核心地段的紧俏住宅。

好地段的土地和房子向来是稀缺资源，当供给小于需求时，价格自然不断上涨。

地价和房价的涨跌过程和普通商品有所差异。

一般情况下，价格涨跌对于所有商品来说都是同步的，不存在你店里的可乐3元，隔壁家5元的情况。

在没有学区房的情况下，地价和房价的涨跌像投入水面的石子激起的涟漪，总是从中心向外扩散。

核心地段的地价和房价很高，但随着与市中心距离的延长，交通和生活便利程度越来越差，价格自然也会越来越低。

对于那些远离海滩和城镇的土地和房子，它们不是最好的投资选择，但买入它们的人并没有在这里居住或者建房的打算，他们之所以会买入，只不过想大赚一笔，在十天半个月后卖出盈利罢了。

投机热情向距离海滩8千米、16千米甚至更远距离的土地和房屋蔓延。