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二消除权力参与分配是防范房地产泡沫引发金融风险的关键（第1页）

二、消除权力参与分配是防范房地产泡沫引发金融风险的关键

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也就是说，现在房地产产业泡沫的产生，以及这种泡沫对金融的影响，实际上背后最为主要的问题是权力参与分配，也就是腐败的问题。

目前在土地批租，以及各种形式的工程建设等方面，恐怕最为主要的问题还是权力干预太大，腐败问题不断产生。

比如，房地产商通过各种不正当的关系，拿到土地以后，然后以土地做抵押，向银行贷款，然后再搞房地产开发。

这样的做法实际上就是做空手道，风险全是银行的，房地产商是只赚不赔，因而房地产商实际上并没有多少约束自己经营行为的利益约束。

也就是说，房地产商对经营风险的防范以及金融风险的防范，根本就没有内在积极性，因为一旦出现问题，最终损失的是国家以及银行。

因此，我们认为防止房地产泡沫，以及防范房地产泡沫引发金融风险的最主要的问题，还是要解决一个权力参与分配的问题。

也就是要真正在土地租用及工程建设等方面贯彻公开、公正和公平的原则。

目前一些房地产商财富集聚非常快的一个重要原因，就是通过各种权钱交易的方式，能拿到大量比较便宜而且不需要马上付款的土地，然后再将土地作为所谓的资产，在银行抵押，从银行获得资金。

甚至有的房地产商，把这种通过权钱交易方式而获得的便宜土地作为优良资产转给上市公司，借用资本市场，进一步放大土地的价值，获得暴利。

这种现象值得我们思考，这也是我们国家有一些中心城市的房价居高不下的最主要原因。

也就是说，房价居高不下的一个重要原因，就是土地的层层转让。

有关资料表明，有人拿到土地之后，并没有去进行房地产投资，而是把土地转租给别人。

这种转租给别人，当然要加价。

如果有利可图，那些以加价方式拿到土地的人，会再把土地加价，再转让给别的房地产商。

土地在房地产商当中不断地转让，不断地加价，最后导致土地价格过高。

土地价格过高，当然最后房子价格就过高。

房子高价，既损害消费者利益，国家也没有什么好处，在地产倒卖过程当中，只有房地产商获得了暴利。

因此，我们认为，防范房地产产业的泡沫，以及防范房地产产业泡沫对金融发生负面影响的一个最为关键的问题，就是要杜绝权力参与分配。