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二消除权力参与分配是防范房地产泡沫引发金融风险的关键（第2页）

也就是要真正解决好在土地租用过程中间腐败问题的产生。

如果不解决这些腐败问题，那么最终房地产泡沫的产生，以及它引发金融风险，就必然会发生。

如上所述，在房地产产业资本金太低的情况下，几乎是国家以及银行完全承担了泡沫的危害及其引发的金融风险。

由此可见，导致泡沫和金融风险同时存在的最主要原因，是腐败问题。

从国外的情况来看，房地产产业虽然是一个有利于获得利益的重要产业，但是暴利的现象是很难存在的。

之所以没有这种暴利现象，就是因为政府的权力无法参与土地的租售过程，而我们国家之所以产生暴利，主要原因也就是权力参与分配，导致房地产价格以及它的运行有很严重的非规范性。

所以，我们感到目前我们要防范房地产产业泡沫及其对银行的冲击，关键问题还是要解决和限制权力参与房地产产业活动。

比如说土地不能再批租而应该是公开拍卖，而且土地拍卖的过程要有整个社会的监督，尤其是要完全公开。

当然，任何参与拍卖竞买活动的房地产商，都必须要解释清楚自己购买土地的资金是从什么地方来的，是资本金还是银行的贷款，资本金及银行贷款的比例是多少。

也就是说，任何房地产商参与土地拍卖竞买过程的时候，应该比较充分地公告自己的资金来源的信息。

如果坚持土地的公开拍卖，而且这种拍卖过程受到各方面的监督，同时参与拍卖竞争土地活动的房地产商能够将资金来源公开化，那么对于消除权力参与房地产产业，同时对于防止房地产泡沫和金融风险，都是极其有利的。

所以，我们应该在土地拍卖活动中完全坚持信息公开化，这种信息公开包括房地产商的各种资金来源信息，以及这种房地产商的信用方面的信息等。

也就是说，应当公告房地产商自身的信用程度，以及资金来源状况，当然还要公告房地产商的企业规模，以及所开发楼盘的状况。

总之，要做到充分的信息公开，因为只有在这种信息公开的条件下，才能在土地拍卖及房地产产业中贯彻公正、公开的原则。

我们国家近几年不断爆发的房地产领域的各种各样的大案要案，实际上都与权力过度参与土地转让过程有根本性关联效应。

也就是说，正是因为权力的腐败，才导致了土地转让过程中各种各样的空手道现象，以及不具有房地产开发资格的一些所谓有“后台”

的企业，能够很便宜拿到土地。

然后，继续放任土地的倒卖和加价的行为，必然导致房地产泡沫和金融风险的产生。

所以，我的意见是，要防范房地产泡沫和房地产泡沫引发的金融风险，其关键是要解决权力过度参与分配的问题。