格格党

手机浏览器扫描二维码访问

第90章 第九十章 论地产（第2页）

“猜到的？什么思路，能说说看么？”

“这个很好猜吧？”

王不凡见沙发背面挂着一幅春都市的地图，半米多长，正好能放到会客的茶几上，指着道：

“能用一下么？”

佟韵：“嗯，拿过来就行。”

“好嘞佟婶。”

把地图铺到茶几上，王不凡指着市区部分：

“夏叔以前主要的发力点在市区内部的新屋建设上。

可是现在市区里面，基本没多少地点好的空地了，对吧？”

“现在拆迁成本在上升，地块价值却有些不尽人意，所以市区内开发新盘的边际效益就变低了。

除非房价快速上涨，才能把利润空间拉起来。”

“而目前春都市的房价，短时间内上升空间有限，均价1800的情况，怕是得持续个两三年，也未必能到2000。”

“利润空间虽然有，增速却难以说得上令人满意。”

王不凡看着夏远达：“夏叔，这些我应该没说错吧？”

夏远达点点头，喝了口茶，慢慢道：“小凡，你什么时候开始关注地产行业了？”

王不凡笑了笑：“不算关注。

我学金融的嘛，各种行业状况多了解些，对将来的投资有好处。

这属于我的专业能力范畴。”

佟韵笑着道：“大体都对，然后你为什么说，你夏叔的发力方向，在高新区这边？”

“这也很简单。”

王不凡在那地图上一圈，把城市东边和东北方向都划了进去：

“首先排除这个大范围。

重工业、各种工厂聚集区，水泥厂、电厂、热力、拖拉机厂都在这边。

又是城市下风口，除非其他地方都建完了，或者整体房价上升幅度非常大，才会往这里来。”

又一指城市北边：“这里是价格和价值洼地。

老百姓收入相对较低的区域，各种配套都跟不上的前提下，什么盘都拉不起来价格。”

再指着西边：“这里也不行。”

夏远达见王不凡说得貌似头头是道，笑着道：

“这里为什么不行？这边可是龙国第一汽车城的区域，整个区域的收入水平，在春都市可是靠前的啊。”

王不凡看着地图上那一片片的老房子，摇头道：

“这属于历史遗留问题了。