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第90章 第九十章 论地产（第3页）

第一汽车城从上到下虽然收入都很高，可问题是厂区从前的待遇太好。”

“光是分房子这个大包袱，他们就抛不掉！”

伸手在厂区外边的居民区画着圈子：

“第一就是分来的房子，获取价格对他们来说，足够低。”

“第二就是距离。

工厂外面不远，就是住宅区，这对他们的大量工人来说，最有利。

因为不论三班倒甚至四班倒，工人们随时可以最快的回家休息。”

“第三，咱东北冬天冷，这些住宅的供暖，都是厂区余热直给，都知道汽车城这边暖气好，这是很好的福利。”

“当年工人们分到房子，都是很高兴的。

很多人都是两三代人都住在这边。”

“而且是一直住在这边。

他们都习惯了在这里生活。”

“汽车城，就像是春都市城中之城一样。

而这城中之人，由于收入水平相对较高，其实是有些自视甚高的，甚至有点看不起其他区域的意思。”

王不凡看看夏远达：“所以他们的心态，从老厂区这里搬出去，等同于一种降级，而不是升级。”

“这就是第四点，历史因素形成的心态。

它带来的一种心理上的抗拒。”

“在其他区域的居住条件，明显超越汽车城的水平之前，这里的人，并不是房地产行业最好的客户群。

虽然整体上，他们确实更有钱。”

王不凡说到这里，笑了笑：

“改变人的认知，其实是很难的事情。”

“他们不肯搬走，开发商做原地回迁，成本太高。”

“每一栋厂区福利分配来的房子里，都住了那么多人。

按照拆迁补偿条例，得多贴补面积给他们，这是个根本算不回来的生意。”

“所以不论是谁，在汽车城，单纯想搞住宅类房地产，基本都是赔钱买卖。”

“这地方可以做商业综合体，可以做消费目的地，但是绝对做不了住宅市场。

除非房价涨到天上去，或者有办法以某些手段，拿到足够低的地皮价格。”

一番话说完，夏远达和佟韵的表情，都沉静了下来。

他俩都没想到，王不凡对这些东西的了解，完全不像个外行人。