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第十四 租 赁 合 同（第6页）

2.案件事实

原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司（以下简称杜庙木材大市场）因与被告从家根发生排除妨害纠纷，向安徽省濉溪县人民法院提起诉讼。

原告杜庙木材大市场诉称：2011年，被告从家根租用杜庙木材大市场的2.6亩土地，在租用土地范围内搭建了4间临时建筑。

合同到期后，从家根拒不履行续订义务也拒绝搬离。

为此，杜庙木材大市场起诉至安徽省濉溪县人民法院，要求判令从家根返还土地使用权并赔偿损失，该院支持了杜庙木材大市场的诉讼请求。

从家根不服该判决提起上诉，安徽省淮北市中级人民法院驳回从家根的上诉，维持了一审判决。

杜庙木材大市场遂向安徽省濉溪县人民法院申请强制执行。

在该院执行期间，从家根实际赔偿杜庙木材大市场的损失款至2014年年底。

然而，在执行过程中，从家根仍然拒绝拆除在杜庙木材大市场土地使用权范围内的建筑物及堆放物。

据此，请求判令从家根排除妨碍，拆除在其2.6亩土地使用权范围内全部建筑物及堆放物，并赔偿杜庙木材大市场自2015年1月1日起的损失，具体标准参照（2014）濉民二初字第0010号判决书。

被告从家根辩称：原告杜庙木材大市场并未依法取得涉案土地的使用权，其起诉本身缺乏诉权。

涉案的之前已经生效的两份判决书的判决结果缺乏事实与法律依据，不能作为本案的定案依据，且从家根有新的证据足以否认上述两份判决。

2008年10月1日杜庙木材大市场与涉案村民签订的协议系无效协议，杜庙木材大市场与从家根签订的协议同样是无效协议，均不受法律保护。

从家根现在经营的土地是依据2013年9月5日与相关村民之间签订的协议，与杜庙木材大市场无关。

综上，杜庙木材大市场与本案没有任何法律关系，建议驳回其诉讼请求。

安徽省濉溪县人民法院一审查明：2008年10月1日，原告杜庙木材大市场的法定代表人张守维以淮北建材市场（未经依法登记）的名义与濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组32户农民签订《土地租赁协议》，村民自愿将承包地共计75.79亩出租给淮北建材市场用于建设板材市场，租期期限为2008年10月1日起至2018年10月1日止。

2011年6月20日，杜庙木材大市场依法登记成立，法定代表人为张守维。

2011年7月1日，杜庙木材大市场与被告从家根签订《场地租赁协议》，该协议约定，杜庙木材大市场将2.6亩土地租给从家根使用，年租金为每亩3446元，使用期限至2013年7月1日。

租赁期满，从家根既不续租又不搬离，杜庙木材大市场为此诉至安徽省濉溪县人民法院，要求从家根返还2.6亩土地的使用权，赔偿损失10万元。

安徽省濉溪县人民法院于2014年6月17日作出（2014）濉民二初字第00010号民事判决：1.从家根于判决生效后五日内返还杜庙木材大市场2.6亩土地使用权（土地位置北邻赵德朋、王少青，西临徐俊、南至路边，东至河堤底。

即从南路中心取点，向北垂直量够宽35.5米，再垂直向东量够长48.6米形成的长方形范围），赔偿杜庙木材大市场经济损失8586.3元（3446÷12×11.5×2.6），2014年6月20日以后的损失按此标准继续计算至限定的债务履行之日止；2.驳回杜庙木材大市场的其他诉讼请求。

从家根不服上诉至安徽省淮北市中级人民法院，安徽省淮北市中级人民法院于2014年9月24日作出（2014）淮民二终字第00160号民事判决，驳回上诉，维持原判。

杜庙木材大市场申请原审法院执行期间，从家根已实际赔偿杜庙木材大市场2014年12月31日前的损失。

2.6亩土地上的建筑物及堆放物至今未拆除。

3.一审判决

安徽省濉溪县人民法院一审认为：公民违反合同应当承担民事责任。

本案中，被告从家根租用原告杜庙木材大市场2.6亩土地，合同到期后，其继续占有使用租赁物没有法律依据，依法应当返还，从家根在涉案土地上的建筑物及堆放物应当拆除，故对原告杜庙木材大市场要求从家根拆除涉案土地上的建筑物及堆放物的诉讼请求予以支持。

被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，侵权人造成的损失应当予以赔偿，从家根在合同到期后继续占有使用租赁物未有法律依据，给原告造成了一定的经济损失，其应按照同期土地租赁费用赔偿杜庙大市场损失，自2015年1月起按照每亩年租金3446元的标准赔偿。

综上，安徽省濉溪县人民法院依照《民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条，《合同法》第八条、第四十四条、第二百三十五条，《侵权责任法》第三条、第十五条，《民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2015年4月27日判决：一、被告从家根于判决书生效之日起五日内将在原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司2.6亩土地使用权（土地位置北邻赵德朋、王少青，西临徐俊、南至路边，东至河堤底。

即从南路中心取点，向北垂直量够宽35.5米，再垂直向东量够长48.6米形成的长方形）范围内的建筑物及其他堆放物拆除；二、被告从家根按照（3446÷12×2.6）的标准赔偿原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司的经济损失，从2015年1月1日起计算至从家根拆除出濉溪县杜庙木材大市场有限公司2.6亩土地使用权范围内的建筑物及其他堆放物时止。

4.上诉与二审裁定

从家根不服一审判决，向安徽省淮北市中级人民法院提起上诉称：被上诉人杜庙木材大市场于2011年6月20日登记设立，与诉争土地及地上附着物不存在任何法律关系。

张守维以淮北建材市场的名义与濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组32户农民于2008年10月1日签订的《土地租赁协议》和杜庙木材大市场与从家根于2011年7月1日签订《场地租赁协议》均违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人不具有法律约束力，系无效协议。

前案两审民事判决认定事实、适用法律错误，不能作为定案依据。

从家根与濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组32户农民于2013年9月5日签订《土地租赁协议》，并依约交纳租金。

从家根经营、使用涉案土地与杜庙木材大市场不具有法律上的关联性，杜庙木材大市场要求排除妨碍及赔偿损失无事实和法律依据。