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第8章购房租房法典避开购房路上的陷阱（第2页）

已经支付了购房定金的业主纷纷找到相关负责人，希望给个准确说法。

对此，开发商给出的辟谣理由是，进入冬季后，天干物燥不利于施工作业，又恰逢春节临近，让工人们提前放假先回家，入春之后一定恢复施工。

对于开发商给出的理由，业主们虽然没有直接的证据证明对方撒谎，但他们本身都在附近乡镇住，没事就来工地转转，看看开发商什么时候能恢复施工。

然而，正月都过去了，工地上仍旧一点儿动静都没有。

业主们等不及了，联合到售楼处讨要说法。

开发商安抚他们，说公司跟工程队的施工价格没有谈拢，正在寻找新的施工队，找到了立马就复工。

业主们带着将信将疑的态度离开售楼处，又开始了漫长的等待。

2016年4月3日，一名业主看到售楼处没有开门营业，当即通知整个业主群。

这个消息一下子在群里炸了锅，业主们都赶往售楼处，但售楼处已经人去楼空。

经过商议，业主们决定集体找一名律师帮他们打官司。

接到这个案子的张律师立刻着手准备材料，在筹备材料的过程中，张律师发现，虽然有关部门及时冻结了开发商的账户，但上面已经没有一分钱。

至于开发商的其他资产，还需要等待法院的处理。

当时盯着开发商这些资产的，不仅仅有受害的业主们，开发商背后的债权人包括银行、工程施工队等，也都等着这些资产清算能减少自己的损失。

庭审结束后，业主们的诉求获得了法院的支持。

4个月后，开发商名下的宾馆、商铺被成功拍卖，参与诉讼的业主们终于拿到了属于自己的购房款。

【现身说法】

随着我国房地产大热，因为烂尾楼而引发的纠纷时有发生。

在不幸碰到此类事件时，首要问题就是弄清房子的产权归属。

如果开发商宣布破产时房子尚未建成，自己的买房方式就会对房子的产权归属造成影响，这时应当首先咨询相关律师，确定产权归属后再进行下一步行动；如果开发商破产时房子已经建成，业主就应该及时向房管部门申办房产证。

随后，要尽可能团结更多的受害业主共同维权，这样不仅可以降低每个人的维权成本，也能最大限度地获得法律支持。

《民法典》第二百三十三条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

需要注意的是，如果开发商是因为资不抵债而破产清算，这时候，我们已经购买的烂尾楼切不可退还给开发商。

因为开发商手里已经没有资金了，即便我们退房也拿不到自己的购房款，开发商能够给我们的只有收据或者欠条。

这时候，我们和开发商就从买卖关系变成债务关系。

等到最后，开发商的资产成功得到拍卖，根据偿债先后的规定，购房者获得补偿款的优先权要大于债主。

【读法心得】

通常来说，规模大、知名度高、资金雄厚的开发商，造成烂尾楼的概率会小很多。

那些小规模或者刚转型做房地产的开发商，就要三思而后行。

考察房地产开发商实力的过程中，可以参考开发商公司的注册资金、开发资历、往期项目等。

另外，也可以查看该房产项目的“五证”

是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》。

当然，如果不想买到烂尾楼，最保险的办法是买现房。

购房使用“阴阳合同”

，可能承担怎样的法律风险

【案件缘由】

2017年，家住杭州萧山区的曹斌看中一套400多万元的二手房。

因为对价格、地段、周边配套等都十分满意，曹斌当即支付定金10万元，并与房东签订了合同：一个月内，曹斌要凑足首付款200万元，贷款审批通过就可以办理房屋过户手续。

为了尽快凑足首付款，曹斌找到一家房产中介，打算把自己现有的一套小户型住宅以低价卖出。