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第8章购房租房法典避开购房路上的陷阱（第3页）

没过多久，中介就帮曹斌找到一对意向购买房产的夫妻，他们看完房子之后十分满意，最终以200万元的价格签订了定金合同。

几天之后，在双方准备签订转让合同的时候，这对夫妻突然打起感情牌，问曹斌签订转让合同上能不能只写120万元，实际还是支付200万元，这样可以少缴纳几万元的税费。

大家挣钱都不容易，动动手指就能省下一大笔钱，何乐而不为呢？

曹斌起初是不同意的，担心这样做，自己没有保障。

买家为了让曹斌放心，拍着胸脯表示可以再签订一份补充协议，上面注明200万元的实际支付款。

碍于人情面，曹斌半推半就同意了。

根据合同协议，120万元购房款到账之后，曹斌与对方办理了房屋产权过户，随后便等待对方支付剩余的80万元。

然而，尽管曹斌不断催促余款，对方却找各种理由拖延，最终微信回复一个“我已支付全部房款”

便删除了曹斌。

曹斌非常着急，自己的购房合同马上就要支付首付款了，如果要不到这80万元余款，自己的10万元定金也会打水漂。

他打电话过去，却显示对方电话号码不存在。

他找到中介，希望中介能够帮忙，但中介也表示爱莫能助，建议曹斌最好去法院起诉。

无奈之下，曹斌找到律师，打算提起民事诉讼。

但是，短时间内他拿不到这80万元的话，自己的购房合同就造成违约，不仅定金拿不回来，还需要赔偿一笔违约金。

【现身说法】

所谓购房的“阴阳合同”

，是指当事人对同一事项订立两份合同，其中一份对外称为“阳合同”

，一份对内称为“阴合同”

。

“阳合同”

是给税务人员看的，主要目的是逃避政策监管、逃税漏税；对内的“阴合同”

，才是双方真实意愿的表达。

本案例中，“阳合同”

就是双方签订的120万元房产交易价格的转让合同，“阴合同”

则是注明200万元实际支付房产价格的补充协议。

实际操作中，“阴合同”

可能以纸质形式存在，也可能仅仅是口头协议。

《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

也就是说，本案例中，曹斌签订的补充合同是无效合同。

还有重要的一点就是，案例中签订“阴阳合同”

的行为已经构成偷税逃税。

因此，虽然曹斌起诉至法院会被判定补充合同无效而追回自己的损失，但是，如果涉案金额超过一定数额，双方便有可能构成刑事犯罪，需要被追究刑事责任并处罚金。

《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

最后，曹斌当时交付的购房定金也拿不回来了，他真是有苦也无处诉说。

【读法心得】

其实，签订“阴阳合同”

最初都是为了少缴税款，但这么做的风险非常大。