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第四章 谁是最后的幸存者（第1页）

第四章谁是最后的幸存者

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岁月如梭，转眼到了2001年的春天，当这些江湖大鳄们依然蛰伏在公众视野之外时，媒体的聚光灯照在了华南板块的大地上。

突然间，一切都发生了戏剧性的变化。

2001年3月1日，远在北京的《中国经营报》整版刊发了一篇署名“王志纲”

的题为《广深楼市较高低，华南板块定乾坤》的文章，首次向世人揭开了华南板块的面纱。

第二天，《南方都市报》也发表了这篇文章，全文论述和剖析了华南板块的真实全貌和竞争态势，内容虽与前者相近，但字里行间的火药味更浓。

南北呼应，一石激起千层浪。

尽管此前悄悄麇集南村的发展商均保持低调，但盖子一旦揭开，这些行走江湖多年、能征善战的巨鳄们就都在聚光灯下现出了各自的“原形”

。

尤其是当他们作为一个整体突然浮出水面的时候，无论是业界专家还是平民百姓，都不禁为之哗然。

战争真的这么快就会打响吗?很多人并不看好华南板块的前途。

其一，大多数人认为，华南板块要成为大广州未来的中央居住区，恐怕要经历一个极其漫长的过程，发展商心急吃不了热豆腐。

按照以往的经验，洛溪板块从萌芽到今天的成熟用了将近十年的时间，指望华南板块在两三年内迅速催熟显然是不现实的。

另外，广州城里的日子并不好过，楼盘空置率节节攀高。

据统计，1997年全市商品房空置191万平方米，空置率约10％；1998年达到267万平方米，空置率超过12％；1999年，更达到了创纪录的400万平方米，空置率超过21.4％；2000年则为584.09万平方米，空置率超过23.6％。

难道市场会格外偏爱刚刚崛起的华南板块?有人曾粗算过一笔账：这些大盘至少都是上千亩的体量，整个华南板块的总建设面积将超过3000万平方米，如果按人均50平方米的建筑面积计算，居住人口将达到60万，这相当于一个中等城市的规模。

上述楼盘，即使按10年的开发周期计算，每年的供应量也在200万到300万平方米之间，而广州2000年房地产交易总量也才六百多万平方米，供求矛盾显而易见。

在短短两三年的时间里，排除境外和市外的消费者，真的会有几十万广州人南下吗?

因此，有人得出结论：短时间内华南板块的供给量过大，肯定会有楼盘卖不出去，而大楼盘的过剩率会更高，迎接华南板块的必将是市场的一片凄风苦雨。

其二，很多实地勘察过华南板块的人，都未免有些失望。

尽管这里生态环境不错，但作为未来城市的一个居住区，似乎还有很多欠缺。

首先，这一带的整体规划和市政设施似乎比市场慢了半拍，而发展商要完成各自的配套，难免会重复建设，资源将得不到很好的利用，发展商对此却无可奈何。

地圈定了，但日后到何处去建大配套，怎样才能做到可持续发展?其次，生活配套不成熟，上规模的超市、医院、学校、体育馆、污水处理系统都没有，大批房子建好了，大批业主入住了，这些人的衣食住行怎么解决?三是生活成本太高，如今出入番禺，洛溪大桥和华南快速干线设卡收费，公交车线路又不多。

更有人一针见血地指出，华南板块从区域成熟度方面考虑，发展空间有限，对居家生活的百姓而言，这一点非常致命。

总之，“罗马不是一天建成的”

，这些问题都需要政府解决。

但据一位不愿透露姓名的规划官员透露：广州市规划局在番禺撤市设区后，还未来得及规划，华南板块各地产商就纷纷上马了。

那么，华南板块会不会成为第二个洛溪板块?

其三，广州的其他板块会束手待毙吗?

据有关人士分析，对华南板块构成直接威胁的：一是以区位优势取胜的广州大道南侧的客村板块和洛溪板块；二是具有同等地域特点和同等价格的二线江景板块及员村、东圃板块。

客村和洛溪是华南板块的两只拦路虎，特别是客村地区，虽然现在还不具备真正意义上的板块概念，但这里的发展前景良好，可能成为广州市区内最佳的新居住中心。