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第10章 写字楼方案的 乌龙初体验（第1页）

接到写字楼租赁大单的当天晚上，大锤破天荒地没刷短视频，而是抱着小李给他的《写字楼租赁服务手册》看到了半夜。

手册里满是他看不懂的术语，比如“甲级写字楼”

“中央空调计费方式”

“公摊面积测算标准”

，他只能用手机一个个查，还在笔记本上画满了歪歪扭扭的示意图——比如把“中央空调”

画成了挂在天花板上的电风扇，把“公摊面积”

标成了“楼梯间+卫生间”

，自己看着都忍不住笑。

第二天一上班，小李就把整理好的客户资料放在了大锤桌上：“这家企业叫‘创科科技’，是做软件开发的，需要租一层1200㎡的写字楼，要求有独立会议室、员工休息区，还要有24小时空调和高速网络，预算每月45元㎡。

咱们今天先去实地考察，明天给客户出初步方案。”

大锤看着资料上的“1200㎡”

，心里默默换算：“相当于10个自家出租屋那么大！”

他赶紧把笔记本揣进包里，跟着小李去了市中心的“环球中心”

——这是客户指定的意向写字楼，也是本地有名的甲级写字楼。

刚走进写字楼大堂，大锤就被金碧辉煌的装修晃花了眼，下意识地摸了摸自己的旧西装，生怕被保安当成“闲杂人等”

。

小李笑着拍了拍他的肩膀：“别紧张，咱们是来考察的，正常流程。”

物业经理早就等着了，带着两人去看18楼的空置楼层。

打开楼层大门，大锤瞬间被空旷的空间吓了一跳——地面铺着光洁的大理石，天花板上的灯带亮得像白天，窗外能看到整个城市的风景。

他忍不住掏出手机拍照，还差点撞到墙上的消防栓，引得物业经理偷偷笑。

“这层楼总面积1250㎡，公摊率25%，实际使用面积937.5㎡，符合客户1200㎡的建筑面积要求。”

小李拿着卷尺，一边测量一边记录，“这边可以隔出3个会议室，那边做员工休息区，中间区域摆办公工位，正好能满足客户需求。”

大锤赶紧凑过去，在笔记本上记：“18楼，1250㎡，公摊25%，3个会议室，1个休息区。”

写完还特意画了个简易平面图，结果把会议室画成了正方形，休息区画成了圆形，看起来像个“贪吃蛇地图”

。

回到公司，小李开始整理考察数据，让大锤负责查“创科科技”

的背景资料，方便在方案里“贴合客户需求”

。

大锤打开电脑，在网上搜“创科科技”

，看到公司官网写着“注重员工福利，定期举办团建活动”

，心里一动：“要是在方案里加个‘户外团建区’，客户肯定会喜欢！”

他没跟小李商量，首接在方案里加了一条：“在写字楼楼顶设置户外团建区，配备烧烤架和休闲桌椅，满足客户团建需求。”

还特意找了张烧烤架的图片贴在方案里，觉得自己“特别贴心”