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第32章 跨店攻坚里的 协作课（第1页）

“诚信中介联盟”

成立后的第一个月，就迎来了首次跨店协作任务——联盟成员“安居中介”

遇到了一起棘手的“多代继承房产交易”

：房东是位82岁的周爷爷，名下一套老城区的西合院，由三代6位亲属共同继承，如今想出售房产分割房款，可亲属们对“售价”

“分割比例”

意见不一，还因“产权登记遗漏一位继承人”

的历史问题，导致交易迟迟无法推进。

安居中介的负责人李姐急得团团转，第一时间想到了联盟，找到大锤团队求助。

接到求助时，大锤正在和联盟成员梳理“案例共享库”

，看到西合院的资料，他立刻召集团队开会：“这套西合院涉及继承、产权、家族纠纷三个难题，单靠一家门店解决不了，正好可以试试联盟的‘跨店协作机制’。”

团队很快制定出协作方案：大锤牵头协调联盟资源，对接公证处和律所；小郑负责梳理“继承房产交易流程”

，结合准则制定“透明分割方案”

；小林联系安居中介的李姐，收集6位继承人的需求和意见；小李则从联盟案例库中筛选“类似继承纠纷案例”

，提供参考解决方案。

首次跨店沟通会在协会会议室召开，除了大锤团队和安居中介，还邀请了联盟内擅长“产权法律事务”

的“明法中介”

和擅长“家族纠纷调解”

的“家和中介”

。

会上，李姐刚介绍完情况，周爷爷的二儿子就拍了桌子：“这房子我当年出钱修过，分割时必须多拿20%，不然这房就不卖了！”

大儿子立刻反驳：“修房子的钱是父亲出的，你只是帮忙监工，凭什么多拿？按法律规定，就该平分！”

双方吵得不可开交，周爷爷坐在一旁，叹了口气：“我就是想趁还能动，把房子卖了给大家分点钱，没想到闹成这样……”

明法中介的张律师赶紧拿出《继承法》条文：“根据法律规定，继承房产若无特殊约定，应平均分配；若有证据证明某继承人对房产有额外贡献（如大额修缮费用），可适当多分，但需提供付款凭证。”

可二儿子翻遍了家里的抽屉，也没找到当年的修缮付款凭证，情绪更激动了：“凭证找不到了，但我确实出过钱，你们不能不认！”

这时，家和中介的王姐想起联盟案例库里的“家族纠纷调解案例”

，提议道：“咱们可以做个‘贡献评估表’，除了修缮费用，照顾老人、打理房产这些隐性贡献也能算进去。

比如周爷爷这几年住大儿子家，大儿子的照顾就能折算成一定比例的补偿，这样既公平，大家也容易接受。”

大锤立刻附和：“这个办法好！

咱们再找专业的房产评估机构，给西合院定个公允价，避免大家对售价有争议；分割时，先预留一部分钱作为‘老人赡养备用金’，剩下的再按评估表分配，这样也能体现对周爷爷的照顾。”

这个方案得到了大多数继承人的认可，只有二儿子还是有点犹豫。

小林看着二儿子手里的老照片——照片里是二儿子年轻时在西合院修缮屋顶的场景，赶紧说：“叔叔，您对西合院的感情这么深，肯定也希望爷爷能安心。

要是因为分割问题闹僵了，爷爷心里也不好受。

咱们按评估表分配，既考虑了您的贡献，也照顾了大家的感受，多好啊。”

二儿子看着照片，又看了看一旁沉默的周爷爷，终于点了点头：“行，就按这个方案来，只要爷爷开心就行。”

解决了分割争议，产权登记的问题又浮出水面——公证处核查时发现，周爷爷的老伴去世时，未将产权份额过户到周爷爷名下，导致一位己故继承人的子女（周爷爷的外孙女）也拥有部分继承权，之前被遗漏了。