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善行天下二002（第2页）

那那时，赢得‘中国第一地王’的北辰实业和北京城开组成的竞买联合体是顺利开发，还是在品尝、回味‘赢者的诅咒’呢？我这个老童生愿拭目以待！”

事后，我依然对这次长沙“新河三角洲”

竞拍存在很多不解之处，遂査阅了各种媒体发表的文字，渐渐地厘清了前因后果，也拨开了密布心头的各种疑云。

为了向读者有个交代，现扼要叙述如下：

新河三角洲地处长沙中心城区北侧，西临湘江，北依浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，无论从地理位置，还是水土环境来说都是长沙最具投资潜力的地块。

因此，拿下有“中南第一地”

之称的五合垸地皮的黄如论先生，很自然地想拿下五合垸对面新河三角洲。

诚如前边所述，我已经看到了湘江两岸——即五合垸、新河三角洲的规划——“湘江世纪城”

的示意图，并得到长沙市政府的首肯。

说到价格，黄如论先生想用50亿上下拿下新河三角洲。

据媒体称：“当时提出10亿元的保证金，300万平方米的开发经验种种限制，其实都是长沙土地局精心策划，为限制其他房地产拿到本地块而设置的障碍。”

但是，就在我与黄如论先生离开长沙一个月后，长沙市国土部门修正了《出让须知》中争议最大的条款：竞拍者矜经开发过的单个项目总建筑面积必须在“300万平方米”

以上，调整为“200万平方米”

以上。

明眼人一看便知，这是为其他房地产公司参与竞拍调低了门槛，这也种下了黄如论先生出局的伏笔。

事后方知，“这是政府为了给北辰实业和金融街控股顺利拿地清除障碍。

金融街控股单体开发量在220万平方米，北辰实业与北京城开组成联合体也是为了跨越200万平方米的出让门槛。”

然而，这迷雾重重的内幕中到底上演过什么戏呢？据媒体引用知情人的话说：“当时的长沙市政府为了本地块能卖出好价格，曾经由市领导分别带队，一队南下，一队北上。

在香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。

在北京拜访了北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。

而政府的真正意图就是希望南北两派能够在拍卖现场斗起来，斗得越厉害，土地的收人就越高。”

政府如此而为，是无可厚非的。

据我的推算，这时的黄如论先生有可能还蒙在鼓里。

长话短说，与黄如论先生麾下的“世纪金源集团”

同时竞拍的，有北辰实业和北京城开联合体、金融街控股等大型企业。

据当时的媒体报道：“整个竞价过程由‘金融街’和‘城开’主导，长沙世纪金源在73亿之后再也没有举牌。

之后两家你争我夺，在竞价越过80亿和90亿时，现场观众爆发出热烈的掌声。”

最终，“由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合投标体以92亿元，成为全国地王。”

然而，一个不解的谜团一直萦绕在我的心中：他们为什么敢于以92亿元去争这个“全国地王”

呢？不久，一家媒体给了我一个答案：“一个不可忽视的原因是：它们都将以上市公司做后盾，正是‘成本无所谓，地价不怕高，股海做后盾，老大乐陶陶’。”

然而一旦股市暴跌呢？这些地产界的“老大”

还能乐陶陶吗？请读者继续看好戏吧！

事后，我曾问过黄如论先生：“您为什么在73亿元之后就不再举牌了呢？”

他说了这样一句话：“再举牌，我就不是为中等收入的人群盖房子了！”

啊！

我终于明白了，他虽然想打造中南第一大盘“湘江世纪城”

，但当价格违背了他盖房的宗旨以后，他宁可舍弃自己的理想。

这就是黄如论先生难能可贵之处！