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§四经商必须有智有识（第5页）

许多目光短浅的人受到当时一些谣传的影响，纷纷逃往美国、加拿大和东南亚等地，把工厂、商店、酒楼、住宅以极其低廉的价格出售。

在这种动**不安的形势下，李嘉诚却独具慧眼，坚信乱极则治，否极泰来，大陆动**的局面一定会好转，香港的困境一定会改变。

李嘉诚正是透过眼前的迷雾，看到香港灿烂的未来，毫不动摇，稳坐钓鱼台。

他一面小心翼翼地严格控制财务开支，不致为银行所乘；一面又趁这“千载难逢”

的机会，充分利用经营塑胶工业时每年不下千万元利润的盈余，购买低价的地皮和旧楼。

于是，在人们争先恐后地抛售地产、物业的时候，他却胸有成竹地购买了一幢幢设备齐全的旧大楼，盖起了一座座富丽堂皇的新大厦。

组织列为十个“新兴的工业化国家和地区”

之一。

其实早在20世纪60年代，香港就成了亚太地区棉纺织品、服装、电子及塑胶玩具等几种轻纺工业的中心。

70年代则进入了“工业成熟期”

，成为地区性的国际贸易中心、海空交通枢纽、金融旅游和通讯中心。

工商业的迅猛发展，对土地的需求愈来愈大，而香港却是个海港，陆地山峦起伏，可供商业用地的面积仅占全港面积的18。

十年动乱期间，中国大陆许多人避难来到香港，人口激增，社会对工、商、学、住等各类楼房的需求急剧增加，与土地不足的矛盾十分突出。

面对这种情况，香港当局实行了高地价政策。

一方面大规模填海造地高价销售，另一方面垄断经营，实施了“价高者得土地”

的方针，这就更加助长了地产业的狂热发展，一时间“炒”

楼之风盛行，但也因此造成地产业随着市场的波动起伏不定。

一些人高瞻远瞩，广置地产，把握时机，大发横财；一些人目光短浅，急功近利，下错了赌注，倾家**产。

李嘉诚真不愧是一位“投资奇才”

，他熟谙地产市场的发展趋势，善于掌握买入和卖出的时机，时而迂回前进，时而单刀直入，因势利导，为长江公司未来的大发展打开道路。

他左右逢源，得心应手，顺利地闯过各种险滩急流，在地产业几次大起大落中仍能稳步向前。

1972年，李嘉诚就已拥有楼宇面积35万平方英尺，1975年增加到510万平方英尺，1976年发展到635万平方英尺。

这一年中国大陆打倒“四人帮”

，政治开始稳定，昔日离开香港的大亨纷纷重返家园。

再后来，中国政府又实行了对外开放、对内搞活的政策。

香港作为西方进入中国内地进行经济活动的重要门户和中国通往世界市场的桥梁，更加吸引了世界各地的投资者。

各种各样的商务活动从四面八方涌向了香港。

他们大开办事处，建立商场、宾馆，成立贸易公司，这样就更加大了对地皮的需求量，使得香港土地、楼宇供不应求，刺激房地产价格的狂升猛涨。

李嘉诚洞察时机，看好房地产市场的发展趋势，利用各种渠道聚敛资金，大力发展地产业。

到1977年，李嘉诚拥有的楼宇面积扩大到了1020万平方英尺，1979年增到1450万平方英尺。

20世纪70年代以前，香港地产业虽有几起几落，但总的趋势是平稳上升的。

1970年，每平方米工业用地为1107元，非工业用地每平方米为38074元，住宅每平方米为951元，分别是1959年的10.5倍、2倍和5.8倍。

进入70年代以后，香港地产业经过5年连续发展，1979—1980年达到了顶峰。

1979年房地产疾速发展，地价狂升猛涨得十分惊人。

这一年，工业用地每平方米大约为13876元，约为10年前的12.5倍，20年前的133.5倍。