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§§房价暴涨的自发式骗局（第2页）

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从这个角度看，政府对房价上涨是乐见其成的——房价上涨会带动土地拍卖，从而给政府创造更多的财政性收入；此外，还能用来对冲货币超发。

实体经济不振，货币不超发不行；而这些超发的货币到处在市场上瞎撞也不行，必须有某种东西能把它罩住，而这个角色就非房地产莫属。

这就和我国20世纪七八十年代的“上海牌手表，永久牌自行车，大白兔奶糖”

、八九十年代的“彩电，冰箱，洗衣机”

一样具有吸收货币泡沫的功能。

现在的房地产更多地在充当金融而不是消费品功能；否则，这些年的通货膨胀绝不会如此稳健。

现在房价居高不下，今后适时一点点刺破泡沫，就能消除货币流动性祸害并回收财富。

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所以说，只要政府发挥好调控功能，楼市的庞氏骗局就很难崩盘；当然，这并不表明就不可能崩盘。

2008年爆发的全球金融危机最早是从美国次贷危机开始的，就是一个很好的例证；今后我国如果发生要经济危机的话，最大的可能就在楼市，即经济学上所指的“明斯基时刻”

。

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以上海为例，2006年上海市住宅用地成交均价约每平方米1000元，2016年已上涨到1万元左右，10年间上涨10倍；与此同时，这10年间上海市的平均住宅成交价也差不多上涨10倍。

针对房价暴涨，如果有人撇开庞氏骗局，只会简单地套用一般经济学理论中的供求关系和价格弹性角度来讨论观察，就必然会步入“砖家”

们的扯淡。

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这是因为，任何一种普通商品都不可能像房地产那样享受到政府的各种购买优惠。

2016年上半年，银行系统降低购房首付比例、鼓励按揭利率打折，政府号召“去库存”

，于是才出现有史以来最大的个人住房信贷规模，并且在个人贷款中90%以上是住房按揭贷款。

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但很显然，所有庞氏骗局都会崩盘，只是时间早晚而已，包括这些自发形成的、政府也乐见其成的骗局。

什么时候会崩盘呢？当购房目的主要不是为自住而是为投资，当购房者越来越少、空房越来越多甚至大片出现“鬼城”

（住房空置率过高、夜晚漆黑一片的城市新区），当房子租不出去、租金跑不过通货膨胀，当货币继续宽松政策不再、实体经济复苏，实际上就意味着楼市即将崩盘或已经崩盘了。

[1]韩哲：《楼市只是退烧，不存在拐点》，载《北京商报》，2016年10月17日。

[2]刘文昭：《拍出地王，最高返还80%土地出让金，地方政府为何如此慷慨》，腾讯网，2016年10月8日。

[3]齐俊杰：《比房价泡沫更可怕的是流动性泡沫》，百度网，2016年10月5日。

[4]“明斯基时刻”

是指美国经济学家海曼·明斯基（Hyman　Minsky，1919-1996）所描述的资产价值崩溃的时刻，标志着市场从繁荣走向衰退的转折。

[5]乐之读：《比买房更重要的，是看懂房价上涨背后真正的逻辑》，腾讯网，2016年9月20日。

[6]明日绫波：《辛苦一辈子，可能真不如倒腾几套房》，载《人民日报海外版》，2016年9月22日。