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13 商品房空置率 折射出的是政策空置（第1页）

13商品房空置率：折射出的是政策空置

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近日，一个惊人的数据昭示了国人。

国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

——摘自某公开报道

住房关系到千家万户，牵动着亿万读者的心。

所以这个消息一经传出，立刻在社会上引起轩然大波。

因为要知道，如果仅仅是供电部门抄表时发现有6540万套住宅已经连续6个月读数为零，那么可以肯定，实际空置面积比这还要大。

因为政府并没有规定商品住宅一经建成后就必须马上每家每户装电表，如果再加上那些还没装电表的空置房呢？这个数字不是更大吗？

在纷纷扬扬的观点中，大致可以分为两大派：

以官员、房地产开发企业为代表的一派斥之为“胡说八道”

，认为“决无可能”

。

知名地产商任志强在微博上表达观点认为，按照“黑灯率”

来判定这些住宅是空置房很可笑，请问那些在“饭店里、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人在哪里住？”

意思是说，他们最终还是要回到家里住的。

因为这时候他们不在家，所以家里只能是黑灯黑火，但不能因此就断定这些住宅是空置的　1。

中国房地产研究会副会长评论说，6540万套空置房的数据不靠谱，“这个数据令人震惊，十分恐怖。”

理由是，1999年到2008年间城市化加速上升，我国城市非农业人口一共才只增加2亿人左右。

根据国家统计局的数据，1998年到2008年间全国商品住宅总竣工面积为37亿平方米，1998年以前的大多数住房面积只有60平方米左右。

如果真的有6540万套住房空置在那里，就意味着我国历史上近20年来所盖的房屋大部分空着　2。

但这里要提醒读者的是，上述国家统计局数据中并不包括数量庞大的“小产权房”

、单位自建房。

北京市房地产业协会副秘书长表示，该协会每年都进行统计，其中一年内空置的房屋很正常，尤其是当受政策影响房屋滞销时就更是如此；只有三年以上的空置房才能说明问题。

不过从北京看，北京的空置房并不多，在正常范围内　3。

遗憾的是，既然房地产业协会每年都有统计数据，这时候只要公布一下他们的数据，表明空置率究竟是多少不就行了？除此以外，也没能说清为什么一年内空置的房屋就很正常、三年以上才不正常？否则，他的观点会更有说服力。

以普通百姓为代表的一派认为这样高的空置率“完全有可能”

，并由此联想到，这是目前我国房价虚高的主要原因之一。

2007年暑期，北京联合大学对北京市城区50多个楼盘的小区用电情况进行抽样调查，这些楼盘都是2003年到2006年间售出并已经入住了的。

由于当时正值盛夏酷暑，如果有人居住的话用电量应该会比较大。

所以该调查把两个月内用电量不足10度的住户推断为空置房，最终得出空置率为27.16%的结论。