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13 商品房空置率 折射出的是政策空置（第2页）

并由此推算，北京市2007年已购商品房中的闲置面积约为5400多万平方米　4。

北京市出租车司机李杰更有意思，他看到报上的争论后，专门利用周末两天晚上8到10点这个时间段，放弃拉活，把北京市朝阳区的楼盘跑了个遍，拍下了上百张“黑灯照”

——用照片记录哪些楼盘的“黑灯率”

高。

“黑灯率”

越高，表示这些住宅的空置嫌疑越大。

从他所拍的照片看，部分楼盘的“黑灯”

现象确实非常明显，尤其是东风大桥东“瞰都”

的黑灯住户大概超过一半，朝阳北路“星河湾”

的黑灯率更高。

据此他大胆预测：平均价格在每平方米三四万元的商品住宅，百分之六七十都没人住　5。

可以看做“做贼心虚”

的一个例子是，“晒黑灯”

行动曝光后，许多房地产开发公司日夜安装照明灯，以此来降低“黑灯率”

。

李杰的结论得到大多数人赞同。

某网站的相关数据显示，在32003人参与的“空置房现象调查”

中，在“你所在小区晚上住户黑灯情况如何”

一项中选择“有很多”

的网民达68%，而选择“住房空置率高”

的网民比例更是高达91.2%　6。

在福州，东南快报房产新闻部记者兵分几路，在该市展开一次深入调查。

他们重点在这10年来住宅密集开发的金山、北城、东区板块中选择18个样本楼盘，交付时间在1年至5年之间。

通过走访物业管理、查看物业登记，统计出三大板块18047户样本户中有空置房3953户，平均空置率为22%。

空置率最高的一处楼盘，在已经交付使用的1008户中，没有进行装修登记的比率高达55%　7。

值得一提的是，他们确定的“空置标准”

为房屋交付后未装修、也没有人住。

如果统计口径扩大到房屋装修后没人入住，并且包括郊区楼盘的话，这个比例会更大。

有争论是好事，可以明辨是非。

接下来该出场的应该是“权威部门”

了，然而令人遗憾的是，偏偏这时候这些部门集体选择失语。

从上述报道来源看，消息引用6540万套空置房是根据国家电网公司智能抄表得到的数据，那么问一问抄表员不就很清楚吗？