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§44 买房按揭要注意些什么（第1页）

§44.买房按揭要注意些什么

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按揭在日常生活中最常见的是买房按揭，也就是通常所说的贷款买房。

在办理贷款买房时，最重要的是注意以下“七要”

“七不要”

。

[1]

七要

一是申请贷款的额度要量力而行，尤其是要对自己和家庭未来的收入与支出情况做客观的预测和分析，并且留有余地。

二是要精心选择贷款银行，如果可以自己选择的话。

之所以这样说，是因为一般而言，如果你购买的是期房，房产公司会限定你只能从某家银行按揭贷款，而该银行必定是该开发公司的贷款银行。

只有当你购买现房或二手房时，才可能被允许自行选择贷款银行。

不用说，由于自行选择可以货比三家，享受到的优惠条件可能会更多。

三是要选择最合适的还款方式。

目前最基本的按揭还贷方式有两种：一是等额还款，二是等额本金还款。

等额还款，由于每个月的还款金额相同，所以比较适合预计将来收入会增加的情形；等额本金还款，由于每个月归还的本金是相同的，但由于本金越来越少，随之而来的是根据本金逐日计算的利息也会越来越少，所以总的还款额度是逐步减少的，这就比较适合于预计将来收入不会增加太多甚至会减少的情形。

这两种还款方式一旦在合同中确定，在整个还款期内就不能变更，所以要慎重选择。

四是向银行提供的资料要真实可靠。

如果弄虚作假，最常见的是为了得到按揭贷款而夸大月收入，到时候没有足够能力还贷，倒霉的还是你自己；更不用说，一旦这种弄虚作假被银行查实，会连累到你的整个信用，导致在其他方面也会寸步难行。

五是提供给银行的联系方式如电话、住址等要准确无误。

尤其是当联系方式发生变动后，一定要及时告知银行，否则有可能会因为银行无法联系到你，给你带来不必要的麻烦。

六是在确定产权人时要考虑到将来的退税问题。