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§161 房产投资的风险在哪里（第1页）

§161.房产投资的风险在哪里

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股市有“投资有风险、入市须谨慎”

的提示语，其实，在房产投资中同样要注意“投资有风险、置业须谨慎”

。

房产投资的风险主要表现在以下几方面：

房价不可能只涨不跌

一个最简单不过的道理是，房价不可能只涨不跌，虽然前几年房价涨得厉害，甚至上涨了若干倍，但这不表明以后会一直涨下去。

即使你长期看好房地产市场，也不能排除短期内的价格下跌甚至暴跌。

尤其是这一两年来，这种风险已经开始显现出来。

一些投资者看到自己买入房产后不久，同一楼盘的销售价格就大幅度下跌了，闹出了联合起来要求开发商补偿差价的举动。

不用说，这些做法是徒劳无益的，也是幼稚可笑的。

道理很简单，任何投资都有风险，除非对方有欺诈行为，否则你很难用法律依据来扳倒对方。

这就像买股票一样，股票下跌了你能从上市公司或证券公司那里补回差价来吗？不可能。

无法保证抵御通货膨胀

虽然有许多人把房产投资作为抵御通货膨胀的避风港，可是房产投资能不能担当得起这样的重任，主要取决于以下两方面：

一是房产价格的上涨幅度能否超过通货膨胀。

撇开房产交易费用不说，假如年通货膨胀率为3%，购房资金中的70%是住房贷款，而住房贷款的年利率为6%（另外30%的自有资金不考虑机会成本），那么这时候的房价上涨幅度至少要每年达到3%＋6%×70%＝7.2%才能保本。

房价前几年上涨速度过快，今后的上涨速度连同租金收入还能超过7.2%吗，谁也不知道。

二是房地产市场的发展依赖于政府政策调控，而政府目前在土地政策、住房保障政策、住房信贷、物业税开征等方面的政策越来越紧，以后还会推出什么样的措施来，谁也吃不准。

而每一项调控政策的出台，都会推高房产投资的成本和风险。

资金变现麻烦

房产投资与股票投资相比，资金变现很麻烦。

如果是股票投资，在键盘上敲几下，只要你愿意割肉，股票买卖瞬间就能完成；可是房产买卖很麻烦，尤其是要想变现，一下子未必就能变得了。

买入房产时一会儿要交这个费、一会儿要交那个费，尤其是装修时要摊上一系列麻烦事。

在出租房产时，各种各样的房西会给你创造不同的烦恼，让你应接不暇。

在出卖房产时，你要没完没了地陪人看房、一遍遍地和人家讨价还价，交易成本要比股市高得多，什么契税、印花税、营业税、个人调节税等等，许多人听了就会觉得眼花、心烦。

物业税就像一只“一直不掉下来的靴”