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§☆购房贷款可以满足部分顾客燃眉之急（第1页）

§☆购房贷款可以满足部分顾客燃眉之急

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除了个人住房装潢贷款，需要购买住房而存款不足的居民，还可以申请购房贷款

●以上你讲的个人住房装潢贷款，它和个人住房贷款不是一回事吧？

这是两个概念。

个人住房装潢贷款，是专门为家庭装潢而设立的信贷业务；个人住房贷款，则是为购房而设立的信贷业务。

●那么，请你再谈一谈个人住房贷款的具体细则。

个人住房贷款分为两种类型：一种是商业性个人住房贷款，另一种是政策性低息抵押贷款。

●商业性个人住房贷款有些什么规定呢？

商业性个人住房贷款，适合于居民希望购买一套自住住房、却又无力一次性付清房款的情况下。

●哪些人可以申请商业性个人住房贷款，他们需要一些什么条件呢？

申请这项贷款的对象，首先是应该具有完全民事行为能力的自然人，除此之外还应该具备以下条件：

具有本市常住户口或者有效居留身份证明（暂住证）；

具有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款的能力；

具有法律效力的购房合同或协议；

同意以本次购买的住房产权全额用于贷款的抵押，并办理抵押登记以及贷款综合保险及公证手续。

●个人申请商业性住房贷款能够得到多少贷款的额度、以及期限和利率计算方法呢？

贷款额度是指借款人申请商业性个人住房贷款的数额，金额以购房总价的80%为限，但最终贷款额度由银行根据借款人的还款能力确定。

贷款期限最长不超过30年。

贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限1年以上的，按月归还贷款本息。

●贷款利率和还款额如果以贷款总额10000元为例，具体是一个什么标准？

借款期限1年时，贷款利率4.425%0，全年还款额10539.85元；

借款期限2～5年时，贷款利率4.425%0，月还款额分别为440.10元、301.10元、231.70元、190.14元；

贷款年限6～30年时，贷款利率4.65%0，月还款额分别为163.75～57.28元，具体可以参考我们银行的细则。

●借款人应该向银行提供一些什么资料呢？

借款人以及配偶的身份证、户口簿或者暂住证复印件各2份；

借款人以及配偶工作单位出具的收入证明；