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第十二章 招商奇功（第4页）

对于这个规划，我是作了充分调查的，我们现在镇政府所在地正处在绿水的街道中段。

从地理位置上来说是黄金地段，是发展商业的最佳地点。

面积有五十多亩，加上后面的那个属于我们政府的菜园面积，大概有五十五亩左右，按照当前我们绿源县乡镇的土地价格，通过市场运作每亩的价格是十二万元左右。

如果运作成功，也许还可以卖得更高些。

保守地估计了一下，整个这一块地我们就可以卖到七百万左右。

通过招商引资，让外商来开发，在这里建一个农贸市场，搞房地产开发，那么，建农贸市场的钱，就不用我们投人。

店面、摊位、住房由开发商经营，他愿意出租也好，出卖也行。

我们就是提出整体的规划，负责办理有关土地合法买卖的手续，至于其他的一些细节问题，我们不操这个心。

我们要做的就是建办公楼的那两百万元，在我们这儿有一两百万就足够了，还包括绿化、拆迁在内。

新的办公楼我们就建在绿水的街头再往绿源县城方向1000米的地方，这样有利于扩大我们绿水的街道规模，把我们绿水的城镇建设的框架拉大，有利于今后的发展。

大家都很熟悉，那里是一个小山坡，准确来说是一个荒草坡。

只有五户农户，拆迁成本很低，这样的荒坡我们从群众手里征收过来的价格也很便宜，每亩只要五千元左右，整个面积也就大约是六十亩，三十万元左右。

我们征过来之后，再通过拍卖，这样就盘活了土地市场，政府就不愁没有钱用了。

至于街道路面的硬化，根据现在的政策，我们可以通过县交通局争取到政策支持，我们自己再投入约八十万元就行了。

当然，在硬化的同时，我们还必须做好通水、排水、有关通信设施的预设，方便今后的开发、建设。

硬化完成后，我们再投人五十万元左右进行绿化，美化。

这样，我们的绿水街道就漂亮了，可以说在我们全县都是一流的。

如果这样的市场运作能成功，那么，我们政府不仅没有投人一分钱，建了办公楼，修了街道，兴建了农贸市场，我们政府的账面上还将多出三百万左右的现金，利用这些钱，我们还可以完善一些诸如乡村公路、校园建设等基础设施。

从长远来看，农贸市场的摊位、店面将为我们增加不少的税收。”

“我们绿水并不怎么富有，如果我们现在把街道建设的架子拉那么大，会不会有人来建房子？”

有人提出了这个问题。

“这个问题，我也考虑过了，我们绿水在外打工的人员很多。

每年从外面要‘引进’大量的资金，他们挣钱回家的用途主要有两个，一个是娶老婆，另一个是做新房。

从乡土管所那儿反映的数字看，每年到我们这儿登记办理建房手续的就有不少，而且目前呈上升趋势。

前不久我到各个村里去了解了一下，有相当一部分农民还是想到街上来建房居住的，特别是有一部分人员希望能到集镇所在地经商做生意。

只是他们当中有些人还存在顾虑，一是担心我们的地价过高，二是受传统因素的影响，怕一两户人住过来之后受欺侮。

只要我们对农民到集镇建房进行适当优惠，在土地价格上适当放宽，加大宣传力度，让他们打消顾虑，不出五年，我们这个街道两旁的土地就会升值，将全部变成商业用地。

到时集镇上了规模，就会带来商机，有了商机我们就有了税源，我们的可用财力就会多起来。”

萧如峰的一番话，使许多干部感到耳目一新，他们过去从没有想到过这样去运作土地，不由得对萧如峰大加佩服。

“萧书记，你这个方法好，既盘活了我们镇里的土地，又办了实事，使们的城镇建设步子迈得更快了。”

为了广泛收集意见，同时也是加大宣传力度。

萧如峰召集乡直单位的一把手，绿水街上的部分住户代表、商业代表搞了个简单的听证会。

“我相信五年之后，我们绿水镇就是一个繁荣的小城镇。

我们的街道将更加整齐开阔，街上的常住人口将大幅增加，经商的同志生意将更加兴隆。”

萧如峰的话使大家受到了鼓舞。

结果，这个方案得到了绝大多数人的赞同。

招标工作很顺利，共有十位开发商前来参与投标，每亩十二万元起价，最后，来自广东的开发商李春发以每亩十六点八万元夺标，取得开发权。

开发当中有一点小插曲，拆迁时遇到点阻力。