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2008 房地产进入白银时代（第5页）

2018年，西安用这样的办法，让超过79.5万人落户。

随后有更多的三、四线城市，甚至是一线城市加入了抢人大战中。

“西安速度”

释放出强烈的信号，人口或者人才正在成为城市竞争的高地。

这背后的逻辑是在中国制造人口红利渐失的大背景下，拥有足够的劳动力才是产业崛起、地方经济发展的竞争筹码。

当然，房地产经过一轮奔涌发展，每一个落户的人都在解决房子库存，甚至催生了新一轮房地产繁荣，进而推动了GDP的增长。

根据统计局公布的数字，2018年全年，在全国70个大中城市，西安新房价格同比涨幅排名前五，其中有几个月，还跃居到了第二位。

除了人口的流入和聚集，人口减少的地区同样令人瞩目。

在2001年至2010年，人口减少地区主要集中在中西部。

2011年之后，东北地区人口减少日渐显著，无论是核心城市还是周边地区无一例外，在全国人口净流出地区的排名中当仁不让地坐上了头把交椅。

三亚因为宜居，一度成了东北人的“天下”

，还被人笑称为“黑龙江省三亚市”

。

东北部地区人口持续减少，除了产业发展停滞，经济增速不断下滑外，给普通百姓带来的更为直观的感受，就是房价的下滑。

黑龙江的煤城鹤岗，因为房子几万块钱一套，一度成了“网红”

。

房地产史就是人口流动史，一点儿都不夸张。

仅有这种人口流动带来的需求是远远不够的。

只有需求配上足够的购买能力，或者货币金融体系支撑的时候，才能是有效的。

从2008年到2018年，大众财富显著增长，我国城镇居民人均可支配收入从15781元增长到39251元，翻了一番多。

显然，这仍不足以跑赢房价上涨的速度，银行的贷款支援是将人们对“安居乐业”

的渴望转化为真实购买的关键推动力。

曾经有个段子描述了中、美对超前消费的巨大差异。

中、美两位老太太去世后相见了，各自发出了感慨。

中国老太太说：“攒了一辈子钱，终于攒够，可以买房子了，但生命结束了。”

美国老太太说：“我为了住上一个新房子，还了一辈子银行贷款，钱还完了，生命也结束了。”

现在绝大多数在城市买房安家的年轻人，都成了美国老太太。

房子也成了每一个家庭的主要财富载体，房地产的兴衰已经和国民的生活状况牢牢地捆绑在了一起。

当然，房子和金融的联系，不仅仅表现在个人的房贷上，它还是重要的资产配置的选择，是金融杠杆运作的基本盘。

房子，金融标的！

2008年秋天，处于美国金融资本市场顶峰的“摩根财团”

后代们，经历了史上最大的不安与动**。

贝尔斯登和美林，在美国政府和美联储的策划安排下，分别被摩根大通和美国银行紧急收购。

历经了一百五十年风雨的雷曼兄弟并没有得到监管层同样的眷顾，无奈宣布破产。

剩下的两家——高盛和摩根士丹利则放弃了投行模式，转型为传统的银行控股公司。

美国五大投行的结局尘埃落定。

这场由房地产次级债所引发的金融危机，从一开始就将金融和房地产捆绑在了一起。