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2008 房地产进入白银时代（第7页）

宝能及其关联公司多次在二级市场举牌万科，很快控股比例就达到了22.5%，直逼万科管理层的控制权。

王石批评宝能“历史信用不足、能力不够，不欢迎其成为第一大股东”

。

这场中国A股市场历史上，规模最大的一场公司并购与反并购的攻防战引起广泛争议，更何况争夺的对象还是万众瞩目的房地产优等生——万科。

人们对万科不稳定的股权结构争论不休，但让大家一致好奇的是，这场“蛇吞象”

式的交易，宝能系的资金从哪里来。

前期进场的是宝能系所掌控的前海人寿的保险资金104.2亿元；之后券商资金接棒，宝能自有资金39亿元，以1∶2的杠杆撬动券商资金78亿元，合计金额117亿元；最后银行理财资金入场，组成约232亿元的资管计划购买万科股票。

一时间，金融资本纷纷入场房地产。

这两个在中国所有行业中利润率稳居前列的行业就这样在众人的注视下走到了一起。

从金融产品的操作层面到股权控制都紧密地关联。

房企也开始积极地拥抱金融，争相参股金融机构，或者发展金融板块，形成了以房地产为核心，金融和投资为两翼的普遍模式。

2008年之后的几年，美国次债引发的金融危机的余波还没有退去，以房地产的各个环节为标的的金融杠杆越加越大，影子银行达到百万亿规模，很快金融的安全和稳定的重要性，就超过了金融创新，成为管理层的首要目标。

泡沫，谁来造？

如果说人口流动带来的真实需求，是房地产兴旺的根源。

那么推动房地产价格攀升，甚至走向泡沫的，少不了各路资本集结下“炒”

的力量。

而这背后，是土地财政下面粉贵而后面包贵，是地方钱袋子的依赖，是众多民间资本的无处安放，是国资军团的奔“钱途”

而来。

这些因素相互作用、相互叠加。

最终房地产不仅关乎着人们的安居乐业，甚至影响到国家的金融和社会稳定。

当一个商品具有了稳定上涨的预期，各路资本很快就会蜂拥而至，推波助澜。

在我国的房地产进程中，房子一次次刷新着中国人对于获取爆炸性财富的认知，“炒房团”

进入人们的视野。

率先登上历史舞台的，当属温州炒房团。

2001年8月，在温州到上海的火车上，有三节车厢里坐满了温州人，他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房。

在上海市政府的热情安排中，温州人砸下了5000万元。

两个月后，又一拨温州看房团来临，成交8000万元。

就这样，一批又一批的温州人踏上了北上的火车，不断刷新的金额引爆了大众舆论。

温州炒房团的身影开始遍布全中国，他们的“战略路线”

甚至精确到每一个城市。

擅长抱团取暖的温州人，通过众筹，拿上几个亿的资金，开拔到了一个个热点城市，炒房团的构成也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。

炒房的方式也从购买房子本身，到介入地皮的买卖、接手资金不足的烂尾楼盘，甚至拿下整个小区，然后做局哄抬房价。

当然，温州炒房团只是中国房地产二十多年的进程中，炒房大军的一个缩影。

房地产所带来的收益，甚至数十倍于其他行业，任何资本都难以拒绝。

在房价疯狂上涨中，每一个你我都主动或者被动加入了这场波及众人的保值增值的大事件中。

如果说温州资本代表了民间力量对财富的逐利，那么以中央企业为代表的国家队入局，则从源头上添了一把火。

“四万亿”

的安排中，国有企业的货币极度充裕，它们开始按照政策安排，开工“铁公基”