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2008 房地产进入白银时代（第8页）

，布局关键性领域，也夹带着私货，不能免俗地奔向“钱途”

，进入了房地产。

2009年，中央企业在全国各处拿下地王的消息频频传来。

中化方兴以40.6亿元的天价，将北京广渠路15号地收入囊中；中铁置业在三亚市迎宾路上，以近2.3万元／平方米的价格造就了海南新地王；中海地产在上海普陀区，砸下了70.1亿元，创造了平均楼面地价为2.2万元的新高度；中泽置业在北京奥运村，以超出底价1.2倍多，刷新出1.5万元／平方米的楼面价。

而这些房地产企业的背后是中化、中铁、中建筑、中国电子等著名央企。

要知道2009年，上海普陀区和北京奥运村的平均房价都仅仅为1.6万元／平方米上下的水平。

“面粉”

已经贵出新境界，几年之后，这些地王上竖起来的“面包”

价格攀升是必然的道理。

一众央企摩拳擦掌，要在房地产市场大展风采，中国建筑将要把房地产业务的利润贡献比例提升至60%；而中国中铁，则立志要进入房地产行业5强。

根据《华夏时报》记者江金骐的报道，当时国资委分管的129家央企，超七成企业涉足房地产业。

其中，保利、远洋、华润、中房等以“房地产开发与经营”

为主业的仅有16家，而来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业的78家央企，都在辅业中标注上了房地产，并快速加入了拿地大军的行列。

政治责任、社会责任和经济责任一肩挑的国有企业，要面临经济效益的考核，要完成“保增长”

的目标，此时的房地产确实非常**。

更何况，货币是天然逐利的，无论在谁的手中。

2010年，国资委紧急向78家非主业央企发出了“退房令”

。

但创造“地王”

的，又何止央企，在土地价格越吹越大的泡沫中，没有一个房地产商是无辜的，每一家都被裹挟其中，疯狂地拿地。

说到土地源头，不得不提到土地财政。

房地产行业不仅在国民经济中的龙头地位难以撼动，其对地方财政的贡献，更是其他行业都难以企及的。

除了上、下游产业的带动给地方财政带来的积极影响，还有房地产行业本身的税费贡献和土地出让金，这是两大直接收益。

根据智研咨询的数据，2010年，房地产行业贡献的增值税、消费税、营业税、所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税等占地方财政收入的比重为13%，到了2015年，提高到22%。

土地出让金，俗称地方政府卖地的收入，归口到地方政府性基金收入。

2008年之后的这些年，土地出让金对地方政府性基金收入的贡献更是直线攀升，一度达到了90%以上。

税费贡献和土地出让金，真金白银的进项，让地方财政对房地产的依赖达到了40%以上。

在浩浩****的城镇化进程中，地方政府通过招拍挂制度，成为唯一的供地者，在卖方市场的效应下，众多房地产商助推着地价一路走高。

在国家层面，宏观经济的发展形成了对房地产的路径依赖；在地方层面，地方政府形成了财政依赖。

无论是中央还是地方，面对房地产的持续过热，予以调控都需要极强的决心。

房产投资也成了一件可以快速完成数代人财富积累的通途。

这就好像一辆快速奔跑的列车，那些没有在合适的机会购买房产的人，哪怕用尽一生全力奔跑，或许都没有机会再上车。

房价上涨越快，贫富差距也就越大。

房地产市场聚集着泡沫，房价一路走高，诸多“鬼城”

出现，偏离了“房子是用来住”

的定位。

2014年，多个城市的“去库存”

周期在15个月的警戒线之上，三、四线的城市库存甚至高达30个月，这意味着这些城市现存的房子需要两年半才能卖完。