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宋朝的房地产市场有多火（第4页）

丁谓要在这里修建房子，同僚都笑他傻。

其实丁谓这个人很聪明，他在宅基地附近开凿了一个大水池，既可将积水蓄于一处，又可以用挖出来的泥土来垫高地基。

然后他又修建了一座桥后，再向朝廷奏请开辟保康门为通衢，很快冰柜街便成了汴京的繁华地段，地价与房价都迅速上涨。

而丁谓的房子恰好处于商圈的重要位置，“据要会矣”

。

如果转手卖掉，或者放租，价格就很高了。

宋朝政府是历代少见的商业驱动型政府，眼看着房地产市场如此有利可图，也积极投身进去，在都城与各州设立“店宅务”

，相当于官营房地产公司，专门经营官地与公屋的租赁。

天禧元年（1017年），汴京店宅务辖下有23300间公租屋；天圣三年（1025年），京师公租屋的数目又增加到26100间。

宋政府设“店宅务”

经营公租屋，目的有三：一是分割房屋租赁市场的利润，以增加财政收入。

宋人说，“国初财赋，二税之外，惟商税、盐课、牙契、房租而已”

，房租是宋政府财政收入的重要来源之一。

二是将公租屋的租金设为专项基金，用于维持当地的公益事业。

如苏轼在惠州时，指导广州太守建成一个城市自来水供水系统。

为维护这个自来水系统，苏轼又建议在广州城中建一批公租房，“日掠二百”

贯房租，“以备抽换（水管）之费”

。

三是为城市的中低收入者提供基本住房。

相对于私人放租的高档房屋，“店宅务”

的房租可以说是比较低廉的。

天禧元年开封府“店宅务”

辖下的一间公租屋，每月租金约为500文；到了天圣三年，在物价略有上涨的情况下，租金反而降为每间每月430文。

当时一名摆街边摊做小买卖，或者给公私家当佣工的城市底层人，月收入约有3000文，每月四五百文钱的房租，应该说还是负担得起的。

房市调控

房子不仅是开发商与政府的摇钱树，更是居民生存于社会必不可少的容身之所。

因此，宋政府也不敢放任房价一再飙升，动用行政手段干预市场是少不了的——尽管这样的做法，在今天的经济自由主义者看来极不可取。

今人见识到的“限购”

政策，其实宋朝政府已经在使用了。

宋真宗咸平年间，朝廷申明一条禁约：“禁内外臣市官田宅。”

即不准中央及地方官员购买政府出让的公屋。

为什么要这么规定？因为宋政府希望将申购公屋的机会留给一般平民。

宋仁宗天圣七年（1029年），宋政府又出台了“第二套房限购”

政策：“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”

现任高官除了正在居住的房产之外，禁止在京师购置第二套房。

至于平民是不是也受“限购令”