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第二 物权的设立变更转让和消灭一不动产登记（第7页）

第三人褚文镇、曾珠治辩称：1.原告纪念街村民组在举证期限到期后提交的证据材料不属于补强证据，也不属于新证据，理应予以排除；2.褚文镇、曾珠治从订立购房合同、办理备案登记、占有门面、订立租房合同、抵押房屋这一系列行为均是在合理合法的情况下进行的。

相反，纪念街村民组据以证明“合法占有”

门面的依据仅仅是其与被告遵义明顺公司签订的《临时交房协议》，而遵义明顺公司并不认可该协议的合法性，从庭审当中的证据看，该协议是一个违反法律强制性规定的无效合同，纪念街村民组未合法占有门面。

更重要的是，即便其依据该协议实施“占有”

，也于2014年5月终止。

在此之后便由褚文镇、曾珠治依据购房合同、备案登记与案外人苏春城签订租赁合同并收取房屋租金。

此外，纪念街村民组在庭审结束后于9月3日对16、17号门面实施违法抢占行为，其目的就是明知己方不再占有房屋，而试图通过违法抢占给法庭造成占有房屋的错误认识；3.认定不动产物权归属应从合同订立时间、款项支付情况、物权登记情况、占有控制情况加以判断。

从签约时间看，纪念街村民组与遵义明顺公司于2008年11月11日签订的《商品房买卖合同》内容有瑕疵，而褚文镇、曾珠治与遵义明顺公司签订的合同内容完备无瑕疵；从付款情况看，纪念街村民组不能提供全额付款依据，至今尚有70万余元购房款未付，而褚文镇、曾珠治已支付了全部款项；从登记情况看，褚文镇、曾珠治已办理了商品房预售登记备案，得到行政机关初步认定，而纪念街村民组从未向行政机关提出任何申请；从占有情况看，褚文镇、曾珠治已于2014年5月开始实际占有、控制房屋并实施了抵押贷款等处分行为。

综上，褚文镇、曾珠治系16、17号房屋的合法物权人，请求驳回纪念街村民组的诉讼请求。

贵州省遵义市中级人民法院审理查明：2005年12月18日，被告遵义明顺公司作为“拆除人”

与“被拆除人”

原告纪念街村民组签订《拆除补偿协议》，“对长征镇沙坝村纪念街组界内修建的两层临时建筑进行拆除的有关事项”

达成由遵义明顺公司用其修建好的商用门面房366.8㎡补偿给纪念街村民组的一致意见。

该协议尾部遵义明顺公司在甲方处加盖公章，遵义市红花岗区长征镇沙坝村村民委员会（以下简称“沙坝村委会”

）在乙方处加盖公章，纪念街村民组则由时任组长龚宣强在乙方处签名并加盖私章。

2006年5月29日，被告遵义明顺公司作为甲方与乙方原告纪念街村民组签订《认购书》，约定由纪念街村民组以7680元㎡的价格，向遵义明顺公司认购该公司开发的位于遵义市红花岗区遵湄路的“金地世家”

（后更名为“金帝世家”

）房开项目C栋面积为410㎡、总价314.88万元的门面。

双方约定，纪念街村民组分三次付清全款，即在2006年5月25日支付认购金60万元；在遵义明顺公司取得预售登记后一个月内支付97.44万元；在签订《商品房买卖合同》后通过贷款方式支付尾款157.44万元。

该《认购书》尾部，遵义明顺公司在甲方处加盖公司公章，乙方处则加盖有龚宣强私章，沙坝村委会在特约条款处加盖公章。

2006年6月9日，原告纪念街村民组按照《认购书》的约定，通过银行转账方式向被告遵义明顺公司支付了“认购金”

60万元，遵义明顺公司出具了《收款收据》。

同年8月22日，纪念街村民组向遵义明顺公司转账支付了“门面预付款”

30万元。

2007年2月12日，纪念街村民组又向遵义明顺公司转账支付了“购房款”

10万元，遵义明顺公司同样出具了《收据》。

同年6月5日，纪念街村民组通过转账方式借给遵义明顺公司20万元，遵义明顺公司出具了《借据》。

2008年5月13日，纪念街村民组再次向遵义明顺公司转账支付“购门面款”

20万元，遵义明顺公司出具了《收据》。

同年11月11日，遵义明顺公司向纪念街村民组分别出具金额为59.46万元和130456元、事由均为“购门面款”

的两张《收据》，纪念街村民组则在11月20日向遵义明顺公司转账支付了130456元。

该两笔款源于纪念街村民组与遵义明顺公司对账后形成的《纪念街村民组结账清单》，其中载明：“2125056－（已付）1400000－141200－153400－10000－290000＝130456”

，意即：购房款为212.51万元，已付140万元，遵义明顺公司需向纪念街村民组支付土地补偿款14.12万元、过渡费15.34万元、一次性补偿款1万元和29万元，共计59.46万元予以抵扣之后，尾款为130456元。

前述1至7号、16至18号门面，被告遵义明顺公司早在2007年4月即已交付原告纪念街村民组占有、使用。

2007年4月30日，遵义明顺公司作为甲方与乙方纪念街村民组签订《临时交房协议》，载明：“甲方将金地世家C栋1-7号门面，16-20（20号门面的一半）号交付乙方使用。

……（实际面积以房管局测量为准）”

。

遵义明顺公司在协议尾部加盖公章，龚宣强签名。