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第二 物权的设立变更转让和消灭一不动产登记（第8页）

接房当日，纪念街村民组便将16号、17号门面租给“苏春城”

、18号门面租给“苏瑶琪”

从事钢材销售。

双方租赁合同从2011年起一年一签，租金一年一付。

2007年6月12日，经遵义天络房地产测绘处测量，前述1至7号门面总建筑面积为423.45㎡，16至18号门面单间建筑面积均为73.35㎡，合计220.05㎡。

同年9月6日，“金帝世家”

C幢通过施工、勘查、设计、建设、监理五家单位竣工验收，遵义市建设工程质量监督站于9月10日在《单位（分部）工程验收意见书》上签署“同意验收意见”

并加盖公章。

2010年8月25日，被告遵义明顺公司作为出卖人与买受人第三人褚文镇签订《商品房买卖合同》，按14655元㎡标准，将前述16、17号门面以每间107.5万元、总价215万元售与褚文镇。

2012年12月6日，褚文镇通过信用社向遵义明顺公司“何才全”

的个人账户汇款192万元，遵义明顺公司则在当天向褚文镇出具了215万元购房款《收据》。

2012年12月3日，双方在遵义市房产市场管理处对16、17号门面进行了商品房预售合同备案登记。

2013年5月16日，遵义明顺公司向褚文镇发出《房屋移交通知书》，载明：“你于2010年8月25日购买的本公司开发的‘金帝世家’C栋16号、17号营业房，现已具备交付条件，特通知你接收房屋”

。

2014年5月10日，第三人褚文镇与“苏春成”

即前述“苏春城”

签订《房屋租赁合同》，将16、17号门面租给苏春城继续从事钢铁销售经营。

租期自2014年5月10日起至2016年5月9日止。

苏春城于2014年5月23日、2015年5月25日分别向褚文镇支付租金82296元和100584元。

2015年1月15日，褚文镇、第三人曾珠治为向银行借款将16、17号门面抵押给“遵义恒通融资担保有限公司”

作为反担保财产，但双方未办理抵押登记。

2014年12月24日，原告纪念街村民组向苏春城之弟苏春权发出交租《通知》，告知其已欠租8个月，限其于2014年12月29日前交纳。

该《通知》由“王小明”

签收。

苏春权因已向第三人褚文镇交纳租金故未再向纪念街村民组交租，并向纪念街村民组告知了其与褚文镇签订租赁合同的情况。

2015年1月，原告纪念街村民组为解决16、17、18号门面归属问题，以遵义明顺公司、褚文镇、曾珠治、冉建红、范越为被告诉至遵义市红花岗区人民法院，并在庭审中明确其请求为：1.确认其与遵义明顺公司签订的《拆除补偿协议》有效；2.确认遵义明顺公司分别与褚文镇、范越签订的《商品房买卖合同》无效；3.判令遵义明顺公司办理16、17、18号门面的预告登记，并与褚文镇、曾珠治、冉建红、范越共同协助办理房屋产权证书。

一审庭审后，纪念街村民组撤回了该案起诉。

2015年6月8日，原告纪念街村民组向苏春权发出《律师函》，要求其支付自2014年5月8日双方租赁合同到期后至2015年6月的租金，苏春权仍以其已向第三人褚文镇交租为由而未向纪念街村民组交租。

2015年7月29日，原告纪念街村民组向法院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告遵义明顺公司于2008年11月11日签订的“商品房买卖合同”

合法有效，遵义明顺公司继续履行合同，并确认原告系遵义市红花岗区遵湄路金帝世家C幢一层16、17、18号门面的所有权人；2.遵义明顺公司与第三人褚文镇、第三人曾珠治撤销遵义市红花岗区遵湄路金帝世家C幢一层16、17号门面的预售登记手续；3.遵义明顺公司与第三人冉建红、第三人范越撤销遵义市红花岗区遵湄路金帝世家C幢一层18号门面的预售登记手续；4.本案诉讼费由遵义明顺公司承担。

经法院询问，纪念街村民组主张继续履行合同是指：“要求被告为原告办理产权证”

；经法院释明，纪念街村民组自愿撤回第二项、第三项诉讼请求，法院已裁定予以准许。

纪念街村民组提交了沙坝村委会于2015年9月10日出具的两份《证明》，分别载明：“村委会管辖的组就有沙坝村纪念街村民组，系依法设立，该组具有独立财产。

……现沙坝村纪念街村民组仍存在”

；“沙坝村纪念街村民组前任组长龚宣强代表村民组与遵义市明顺房地产开发有限公司签订拆除补偿协议、认购书、临时交房协议、商品房买卖合同。

因沙坝村纪念街村民组对外没有公章，本村委会作为该村民组的直接管理人，因此接受该村民组的委托，在与遵义市明顺房地产开发有限公司签署的协议中加盖公章”

。

遵义市红花岗区长征镇人民政府（以下简称“长征镇政府”

）在两份《证明》签署“属实”