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第二 物权的设立变更转让和消灭一不动产登记（第9页）

意见并盖章确认。

对于原告纪念街村民组与被告遵义明顺公司签订的《认购书》与《商品房买卖合同》所约定的门面房号不一致的问题。

纪念街村民组与遵义明顺公司均陈述，签订《拆除补偿协议》和《认购书》时准备以16至20号门面作为拆迁还房，1至7号门面作为商品房认购，后因纪念街村民组资金不足，故双方协商将1至7号门面作为拆迁还房，超面积56.65㎡补差价，16至18号门面作为商品房购买，并签订了《商品房买卖合同》。

对于原告纪念街村民组与被告遵义明顺公司签订的《商品房买卖合同》内容笔迹不一致的问题。

遵义明顺公司陈述，该合同先由公司填写后交给纪念街村民组，故除复写内容之外，其余条款均为纪念街村民组自行添加。

经询问，遵义明顺公司虽对合同真实性、合法性有所质疑，但对第三条载明的“其中，1-7号门面共423.45㎡，其中366.8㎡为还房，56.65㎡为村民组购买”

的约定内容以及第四条载明的合同单价7680元㎡不持异议。

褚文镇、曾珠治未对该合同真实性提出异议，但其主张纪念街村民组的合同主体资格不适格；冉建红、范越则主张该合同因事后填写且未在住建部门备案而无效。

对于被告遵义明顺公司将16至18号门面另售他人的原因及行为性质问题。

遵义明顺公司认可本案纠纷产生的根源是该公司“一房二卖”

所致。

但其主张，之所以将16至18号门面又出售给第三人褚文镇、第三人范越，系因原告纪念街村民组无力支付购房款，故在该村民组向公司退还门面后方才另行售出。

纪念街村民组对此不予认可。

法院询问双方是否办理了退房移交手续，遵义明顺公司答复未办理。

对于原告纪念街村民组的付款情况。

如前所述，纪念街村民组所付合同价款212.51万元由七部分构成，被告遵义明顺公司主张：纪念街村民组于2006年6月9日支付的“认购金”

60万元、2006年8月22日支付的“门面预付款”

30万元、2007年2月12日支付的“购房款”

10万元、2008年5月13日支付的“购门面款”

20万元、11月20日支付的“购门面款”

130456元，合计133.05万元，分别为购买1至7号门面超面积的56.65㎡购房款以及16至18号门面的部分购房款，而纪念街村民组于2007年6月5日所付的20万元系公司借款不能抵作购房款，结账清单载明的59.46万元则系因土地补偿、过渡补偿等需要而产生的费用，亦不能抵作购房款，故纪念街村民组未付清16至18号门面购房款。

第三人褚文镇、第三人曾珠治认为，纪念街村民组所付款项一来并非16至18号门面购房款，二来付款记录与结账清单自相矛盾，故对付款真实性不予认可。

第三人冉建红、第三人范越的意见与褚文镇、曾珠治一致。

对于第三人冉建红、第三人范越的付款情况。

冉建红陈述，其系“金帝世家”

C幢的实际施工人，因被告遵义明顺公司欠其工程款，故双方协商用18号门面对部分工程款进行冲抵，然后才由范越与公司签订《商品房买卖合同》。

遵义明顺公司对此予以认可。

原告纪念街村民组则主张，该买卖合同关系并不真实，损害其利益。

对于16至18号门面实际占有、使用问题。

第三人褚文镇、曾珠治、冉建红、范越均认可在2014年5月之前，16至18号门面由原告纪念街村民组对外出租并收取租金，但在此之后，褚文镇、曾珠治主张16、17号门面由被告遵义明顺公司通知苏春权与其签订租赁合同并交付租金；冉建红、范越主张其亦向苏瑶琪进行了口头通知。

遵义明顺公司对此予以认可，而纪念街村民组认为该行为不能改变16至18号门面由其占有、控制的事实。

庭审后，在2015年9月3日，纪念街村民组认为“苏春城”

迟延交纳租金并擅自搬离16、17号门面的行为应视为解除双方的租赁关系，遂将16、17号门面予以收回。

为此，苏春权向法院寄来《请求证明书》，载明：“……大概在13年5-6月间，就有自称房开公司老板带一个中年男子到我店面来，告诉我16、17号两间房子已经卖给这个叫褚文镇的，过去村民组只是暂时管理、出租，让我和褚文镇签合同，还把褚文镇的买卖合同都拿给我看（并留有复印件）。

当时我就告诉此老板我刚和村民组签完合同，该中年男子听我又和村民组签了合同还很生气，该房开公司老板就给我说，这份合同做完就不能和村民组签了，村民组没有权利再和我签合同，我如果不租就算了，如果要租就得和褚文镇签合同……在2014年租期还没到，村民组找我续签合同时，我就将房开公司老板告诉我门面已卖事宜再次告知村民组并告知，作为承租人的我只向一方支付租金，不可能两头付租金，再者说，褚文镇有正规的买卖合同。

于是在2014年5月10号就和褚文镇签了两年的租赁合同，房租一年一交，两次房租都是在我店铺里面用我的现金支付，褚文镇还给我开了收据……在我和褚文镇签了合同、交了房租之后，村里面又找到我，我就给他们讲房开公司让我和褚文镇签合同，我已经签了合同房租都交了，他们有问题去找房开公司和褚文镇……最开始我向村民组租后来认为褚文镇又有买卖合同在手，村民组没有什么依据，我支持褚文镇并向其租赁铺面……”

。

褚文镇、曾珠治亦将该《请求证明书》作为证明其实际占有、控制16、17号门面的证据予以提交。

为求证该《请求证明书》内容真实性，经双方当事人共同申请，法院向苏春权进行了询问。