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§四扩张中不忘谨慎谨慎中不忘扩张（第4页）

这样，虽不如自己投资自己经营获利大，却比较省事。

“进取中不忘稳健，在稳健中不忘进取，这是我投资的宗旨。”

这是李嘉诚常说的一句话。

1955年，他把困境中的长江挽救成功，扭转厄运，并且业务渐入佳境，某一天，他便以此话告诉员工。

而多年来，这句话亦成为了李嘉诚投资的宗旨，令他战无不胜。

可以说，稳健已经融入李嘉诚的性格，他曾说过：“作为一个庞大集团的领导人，你一定要在企业内部打下坚实的基础，未攻之前，一定要守，每一个策略实施之前，都必须做到这一点。”

“稳健”

不仅是李嘉诚的一条为人处世之道，甚至可以说是李嘉诚与生俱来的一种性格。

特别是在进入一个陌生或新的领域时更应“谨慎”

和“稳健”

，应抱着一种试探的心理，逐步深入。

正如美国的MBA教育中常常引用这样一句话：“不要用两只脚一起去测试你不知深浅的水域。”

进入股市的一般是两种人：一种是投资家，一种是投机家。

投资家与投机家的区别在于：投资家看好有潜质的股票，作为长线投资，既可趁高抛出，又可坐享常年红利，股息虽不会高，但持久稳定；投机家热衷短线投资，借暴涨暴跌之势，炒股牟取暴利，自然会有人一夜暴富，更有人一朝破产。

香港股坛上赫赫有名的香大师香植球、金牌庄家詹培忠，都曾股海翻船，数载心血几乎化为乌有。

李嘉诚进入房地产的时候，房地产还不是大热门，但绝非冷门。

房地产已经成行成市，个中好手在其中创出了许多新意。

比如祖籍广东番禺的霍英东于1954年首创卖楼花的销售高招。

所谓卖楼花，就是一反原来地产商整幢售房或据以出租的做法，在楼宇尚未兴建之前，就将其分层分单位（单元）预售，得到预付款就动工兴建。

卖家用买家的钱建楼，地产商还可将地皮和未完成的物业拿到银行按揭（抵押贷款），可谓是一箭双雕。

银行的按揭制日益完善。

用户只要付得起楼价的10%或20%的首期，就可以把所买的楼宇向银行按揭。

银行接受该楼宇作抵押，将楼价余下的未付部分付给地产商，然后，收取买楼者在未来若干年内按月向该银行付还贷款的本息。

无疑，银行承担了主要风险。

霍英东售楼花的创举可以加速楼宇销售，加快资金回笼，弥补地产商的资金不足。

因此，急功近利的地产商纷纷效尤，蔚然成风。

李嘉诚面对地产界的主流新风潮，作为一个新进者，他冷静地研究了楼花和按揭。

李嘉诚得出结论，地产商的利益与银行休戚相关。

地产业的盛衰直接受银行影响。

正所谓唇亡齿寒，一损俱损。

因此，过多地依赖银行，未必就是好事。

根据高利润与高风险同在的简单道理，李嘉诚制订方略：

1．资金再紧，宁可少建或不建，也不卖楼花，加速建设进度。

2．尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。

3．不牟暴利，物业只租不售。