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12 房屋销售价格指数 各敲各的锣（第4页）

进入2009年以来，各种各样的房屋销售价格数据越来越多，并且出现许多同比、环比分析资料。

这固然给公众及时取得统计信息提供了极大方便，但同时也必须强调以下问题：

一是资料来源的局限性。

尤其是在进行每周、每月房价环比分析的时候，不要简单地加以对比，而要看统计环境是否发生变化，重点是看这个周、这个月中有没有“黄金周”

和“春节”

等因素在内。

二是分析方法的局限性。

任何统计分析都是建立在一系列假设基础之上的，在这些假设中包含许多隐藏因素。

例如在不同时期成交的住宅中，质量是不是完全相同、住房销售结构是不是完全一样？如果质量有差异，数据分析就会不准确。

一般来说，房屋质量总会越来越好，由此也会导致价格越来越高。

同样，如果去年本地出售1000套别墅，今年出售2000套别墅，也会大大影响房屋平均价格的。

三是分析指标的局限性。

房地产开发企业包括数据发布部门，出于保护自身利益需要，在提供房地产价格信息的同时，必定会本能地避重就轻、有所遮掩，而这对公众来说就会造成错觉和误解。

这也是为什么媒体公布的房价数据，公众凭感觉就知道不真实的原因之一。

【解读点睛】

权威机构发布的房价指数相互打架，中介机构则永远唱多。

在“公说公有理、婆说婆在行”

背后，其实都有自身利益的诉求在内。

1　张永琪：《房价降幅统计数据为何相差6.5倍》，中国消费者报，2008年11月6日。

2　刘春香：《房地产统计数据该信谁的》，每日经济新闻，2008年1月16日。

3　应该注意的是，如果统计部门在调查房价时的表格完全交给善于“做账”

的房地产开发商自己去“填”

，这样的“统计口径”

就不免形同虚设。

4　马琳：《规避房价数据“打架”

，北京统一官方发布口径》，中国房地产报，2007年7月16日。

5　刘春香：《房地产统计数据该信谁的》，每日经济新闻，2008年1月16日。

6　刘春香：《房地产统计数据该信谁的》，每日经济新闻，2008年1月16日。

7　沈晓杰：《房价官方统计数据相互矛盾，民众期待科学统计》，中国经济周刊，2007年5月8日。

8　沈晓杰：《房价官方统计数据相互矛盾，民众期待科学统计》，中国经济周刊，2007年5月8日。

9　《地产数字迷局：房地产统计数据的两个俗套》，经济观察报，2005年5月25日。

10　陈晓：《房地产数据地下交易：垄断引发的暴利链条》，21世纪经济报道，2008年10月10日。

11　张映光、汪苏：《业内质疑房地产统计数据科学性》，财经杂志，2008年10月23日。

12　所谓存量房屋，是指在预售阶段尚未实际销售的房屋。

13　张映光、汪苏：《业内质疑房地产统计数据科学性》，财经杂志，2008年10月23日。